房地产市场未来的盈利担当会是房租吗?

 公司新闻     |      2020-04-02 13:12

近年来,房地产行业在经历大规模扩张的同时也获得了不少盈利,但一场突如其来的黑天鹅让房企们获取的利润大不如从前。部分城市开始从租赁市场下手,房租的暴涨给租客们带来了不少压力。照这个形势,未来房地产是准备靠房租来盈利?

伴随着城市化发展,人口数量不断地增长,由于人口基数的庞大,房地产的盈利情况还是很稳定的。换几句话来说,房地产能够稳步迅速发展离不开房价的波动性,对于楼市的调控,不管是限价、限购还是租购并举,都是朝着稳市场发展走的。

在市场经济这个大环境下,商品和服务的涨跌情况跟供需平衡状况有很大的关系。比如每年的毕业季,大量的学生对于房屋租聘的需求量会很大,尤其是经济高速发展的一二线城市,这时候的需求暴增。如果供给不给力的话,短时间供需将会矛盾化。

租房市场不同于楼市,租聘市场群体日俱庞大,其受众人群基本都是较为年轻的外来人员,房租要是持续涨的话,这部分人的生活成本就会超出,他们就会要求所在企业提高薪资和补贴,企业的人工成本增加了,盈利水平也就随之降低。出现这种情况,就会很大程度地影响城市收纳人才,甚至还会加速人口老龄化,不利于城市的发展,影响经济的整体增长。

据诸葛找房数据研究中心统计, 2020年2月,全国大中城市租金挂牌均价为43.96元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比上涨0.49%,租金均价连续3月微涨。一线城市平均租金为93.05元/平方米/月,环比上升0.44%,同比上升3.60%;重点二线城市平均租金为35.30元/平方米/月,环比上升0.44%,同比下降0.88%。

房租上涨情况跟城市的住房供应量有着密切的关系,在城市经济发展良好的状态下,房子的供给跟不上需求的话,涨房租的现象必然会发生。反过来说,如果城市经济发展不好,城市的失业率就会上升,大部分会因为收入降低而付不起房租。再者就是,一二线城市庞大的人员流动也还会促使房租上涨。

还有一部分人,已经奋斗了半辈子了,想在剩下的日子来寻求安逸的生活,他们便会找一个在空气、交通、医疗等方面满足自己的住所,因此,这种地方的房租也会跟随人的需求而增长。

拥有着独特风光和人力资源的旅游城市也不会坐以待毙,他们会以景区景点为核心,拿出自己一定的旅游接待能力来吸引旅游者前往,使得大众的喜好程度提高,房租自然也会高起来。还有那些每天和房客打交道的中介们,租赁市场价也会受到他们的影响,跟伴随着房价的上涨,房东们的涨租意向也会变得强烈。

如今,对于多数年轻人来说,靠自己的能力购买一套属于自己的房子不是一件很容易的事,房租市场面对的也就是一些中低收入的人群,房租的涨跌直接关乎着社会的稳定发展。如果持续暴涨,它可能会成为未来的民生问题。到时候租赁市场想撑起楼市的一片天,房地产想靠它获利将是个未知数。

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