没有房产证的房子可以买吗?如何处理才能降低

 行业动态     |      2020-03-09 13:19

近日返乡过春节,难得跟亲朋好友提前聚一聚,其中一个表哥聊起想在县城买个房子,大概3000元/㎡左右,但是没有房产证,只有一份购房合同或者协议。问我们大家这样的房子能不能买?需要注意哪些事项?

主要是表哥他自己没有太多钱,又不想向银行贷款,手头上的钱不够买有房产证的5000元/㎡左右的正规商品房,只够全额买“小产权房”。

这样的情况并不少见,在城市也有,有些人迫于高房价的压力而无奈选择了购买价格较便宜的“小产权房”或者有些人则是完全不懂这方面的知识,因贪便宜而被忽悠买到了“小产权房”。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,并且按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁时,得到的补偿金较少。

当然还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房。经济适用房是合法的,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,但是只有部分产权。一般情况下,经济适用房只能用于自住,不得出租或者用做办公场所,未满5年也不得上市交易。这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金,交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买,价格也较便宜。

注意:小产权房和经济适用房都是没有国家认可的产权证,一般不能向银行贷款购房,必须全额购买。如果是自住,可以考虑,但是要注意规避风险,签合同/协议时,一定要注意里面的内容,明确房子的产权归属。如果是投资,那就不建议购买了。

近年来房价上涨快速,一些无良开发商为了赚钱,但是又觉得商住用地的拿地价格较贵,就通过不正当的手段去申请工业用地,并在这些工业用地上建商品房出售。这样的情况在我国一些乡镇及偏远县城或城郊区屡见不鲜。这些用地虽然建了商品房,但是因土地性质为工业用地,所以无法办理房产证,并且签订的合同/协议也得不到国土房管局的认可,属于私定协议。此外,这类的建筑如果被人知情举报“违章建筑”至上级,将面临被强拆的风险。所以这类的房源再便宜也不能买!

买房是大事,千万不能只看价格,或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金,以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子,如果实在想买,在签订合同/协议时,一定要看清楚里面的条款,并且做好风险评估。